Vous avez tombé en amour avec votre maison idéale, et votre offre a été acceptée. Il ya juste un hic - vous ne pouvez pas obtenir votre photo de vieille maison assez rapidement et l'opération est à risque de tomber à travers. Un crédit-mai-être le seul moyen de garder la face sur la bonne voie.
Ces prêts sont coûteux et sont généralement considérées comme un dernier recours. Mais si un prêt peut vous plus de marée dans le court terme alors la dépense supplémentaire mai vous sauver de perdre de l'argent déjà dépensé dans le processus d'achat, ainsi que de réduire le stress.
Activité dans le pont-marché est prêt à petite échelle, en particulier lors d'un boom immobilier quand il ya rarement un problème avec la vente d'une maison rapidement. Mais quand le marché desserre large, plus les propriétaires sont obligés de tenir compte de ces prêts.
Il existe deux principaux types de prêt: le «fermé» et le pont «ouvert» pont. Un pont fermé est disponible uniquement pour les maisons qui ont déjà échangé sur la vente de leur propriété existante. Très peu de ventes par le biais de l'automne après l'échange, si les prêteurs sont heureux d'offrir pont fermé financement.
Un "ouvert" pont est enlevé par les acheteurs qui ont trouvé leur idéal, mais pas mai ont mis leur maison existante sur le marché. Une banque va demander beaucoup de questions et que vous voulez de l'information. Il sera également insister sur vous avoir beaucoup de valeur nette de votre propriété existante.
Le prêteur s'attend à trouver le prêt hypothécaire offre sur la nouvelle propriété, la propriété de détails et mai pour demander une autre preuve que votre maison est activement sur le marché. Il voudra aussi savoir comment vous allez rencontrer les paiements d'intérêts et demander à ce que votre stratégie de sortie sera, si la vente ont été à l'automne par le biais de quelques mois à la ligne.
La plupart des prêteurs mettre un engagement de 12 mois sur la limite d'un pont. Après cela, ils vont probablement renégocier aussi longtemps que vous avez payé l'intérêt au cours de la période et le marché de l'immobilier ne s'est pas effondré.
Tous les combler traite des taux d'intérêt élevés. Généralement, il est de la Banque d'Angleterre banque taux majoré de 2% à 2,5%. Il ya aussi un arrangement pour frais de dossier de 0,5% à 1,5% de la valeur du prêt.
Certains prêteurs charge l'augmentation des taux d'intérêt plus bas et les frais arrangement. Il ya aussi des prêteurs spécialisés qui sont plus rapides à la délivrance de l'argent, mais les emprunteurs peuvent s'attendre à payer un prix élevé pour ce privilège.
De décider d'opter pour un taux d'intérêt moins élevé ou moindre arrangement taxe dépend de votre situation. Si vous êtes convaincus que la vente fera l'objet d'ici quelques semaines, puis il est préférable de choisir un prêt avec une faible taxe arrangement. Si vous pensez que vous avez jusqu'à fin mai pour combler de nombreux mois, la taxe devient une plus petite partie du coût global.
Si vous êtes mal à l'aise avec des crédits, vous mai envisager de lui votre ancien lieu d'accueil.
Il fonctionne comme ceci: vous remortgage votre propriété à libérer suffisamment de fonds propres à verser une caution sur un prêt hypothécaire pour la nouvelle maison. L'hypothèque sur la vieille maison est ensuite converti en un achat à laisser traiter (aussi longtemps que votre prêteur vous permet), avec les revenus de location utilisés pour couvrir les remboursements hypothécaires.
L'hypothèque sur votre nouveau domicile est fondé sur votre revenu, comme d'habitude. Il est un bon moyen de tester l'eau en tant que propriétaire. Si vous ne l'aimez pas, vous pouvez vendre la propriété lorsque le bail vient à manquer. Assurez-vous de la recherche locale la location du marché avant de faire le saut.