Une question posée dans le climat financier actuel, "Are appartement financement, Multifamilial propriété de refinancement des prêts de construction ou de l'appartement encore disponible?" La réponse à cette question est un OUI retentissant. Je continue à voir des prêts financés par les achats d'appartements , appartement de refinancement de prêts et de la construction. C'est vraiment une bonne nouvelle dans un temps prolongé d'un credit crunch, un resserrement du crédit qui a maintenant disparu mondial dans son champ d'application.
Une source proche de mon entreprise, avec des liens de la page conseils de Fannie Mae et Freddie Mac, a récemment confié que Fannie et Freddie ont fait de l'argent uniquement dans l'appartement et de Mobile Home Lending secteurs.
Le résultat est le suivant: ces deux institutions vénérables de la probité sont déterminés à accroître la liquidité et de renforcer les programmes de prêts appartement. La Fed doit accrocher son chapeau sur quelque chose, alors pourquoi ne pas renforcer un système déjà existant stable plate-forme de prêt à promouvoir la croissance future dans un secteur déjà bien: Appartements.
Ce resserrement prolongé du crédit a commencé comme un virus. Ce virus a commencé avec l'industrie du logement et la contamination de l'immobilier commercial avec le marché à peu près tous les stock, instrument financier, d'affaires, homme, femme ou d'une ligne de crédit dans le pays. Les appartements ont été les moins touchées à la crise du crédit, mais le volume des ventes a encore enregistré important déclin.
Quel gâchis, il est devenu. Le froid sur les marchés du crédit a commencé en Octobre 2006. En Octobre 2007, ce refroidissement est devenu un congélateur.
Pour comprendre la forte baisse dans le secteur immobilier,
il suffit de regarder les chiffres: le volume total des ventes commerciales pour Octobre 2008 a été à peine un quart de son niveau de Octobre 2007 et un peu plus de 20% des niveaux atteints en 2006. Maintenant, c'est une goutte!
L'ensemble du volume et traiter les volumes de vente de l'immobilier commercial dans son ensemble est en baisse de 75%, Octobre 2007 à 2008.
Pour les appartements, de la chute de traiter le volume a été forte et constante: le nombre de propriétés mains commercial a diminué de 60% d'Octobre 2006 à Octobre 2007 et a chuté de 75% de ce cours des 12 derniers mois.
Il ya plusieurs explications à cela, mais peut-être la raison première est le risque de prix, mesurée entre la propagation du taux de capitalisation et de la 10-Année du Trésor. Dans l'appartement du secteur, cet écart a plus que triplé, (ne pas
Good) à une diffusion de 263 bps à partir de leur point le plus étroit de Juillet de 2006, quand il était de 81 bps.
Entre 2000 et 2004, le total des ménages locataires a diminué de 1,9 millions d'accession à la propriété passer de 66,9 pour cent à 69 pour cent.
En 2005, ce ménage, location vie a commencé à inverser la tendance elle-même. Depuis le début de 2007, le taux d'accession à la propriété a chuté de 110 points de base, résultant en 1,5 millions de ménages locataires. Ce renversement de tendance est plus marquée dans le segment plus jeune âge, mais elle coupe à travers toutes les lignes de l'âge. La tendance est à la location-vie-unités.
En fin de compte, Apartments se maintiennent bien. Le financement est disponible en plus de personnes que jamais ont besoin de logements locatifs.